2026年1月1日，在位于东四环的红星美凯龙北京至尊Mall，正在举办朝阳区品质购房嘉年华的第四场活动。来自房产、家电、家居等行业的多家企业齐聚，为消费者打造一站式、品质化购房消费新体验。在北京买房有哪些注意事项，北京青年报记者对此进行了梳理。
对于购房者来说，根据北京市商品房限购政策，购房家庭及个人须进行购房资格核验。您可在北京市住建委官网首页“北京购房指南”专栏，了解购房资格申请核验、结果查询及复核等相关内容。
购房合同内容多，了解清楚再签字。《北京市商品房预售合同》主要包括商品房基本情况(房屋坐落位置、户型、规划用途、建筑面积、权利状况)、商品房价款(计价方式、付款期限和方式)、交付条件和交付手续、面积差异处理方式、质量保修责任、前期物业管理等。请您签订合同前，仔细阅读、充分了解。
要注意售楼场所有没有预售许可公示。预售商品房的开发企业应取得《北京市商品房预售许可证》，并应在售楼场所公示。请关注所购房屋是否在“预售范围”内，通过所售楼栋的销控信息了解房屋销售状态。
签认购协议时，“定金”约定要关注。房地产开发企业在取得商品房预售许可证之前不得擅自预售房屋，也不得将房屋以预订、认购等方式进行预售，不得向买受人收取任何预定款性质的费用。交付定金、签订《认购书》时，重点关注履行协议时限、付款方式、解除协议退款等约定。
购房者还要留意监管银行及专用账户，确保购房款存入监管账户。根据《北京市商品房预售资金监督管理办法》项目预售过程中，购房款应直接存入专用账户优先保障工程建设。房地产开发企业不得直接收取除定金外的其他商品房预售资金。房地产开发企业收取的定金，应在完成商品房网上签约后五个工作日内存入专用账户。
收房之前要先验房。北京市实施新建住宅交付使用前房屋质量查验制度。在房屋竣工验收合格后交付使用前，开发企业应组织购房人对房屋施工质量进行查验。经购房人查验有质量问题的，按照房屋买卖合同约定的处理方式进行处理。
据了解，公维契税有新政，代收代缴属违规。2021年3月31日，北京市住建委发布了《关于禁止房地产开发企业违规收取契税和住宅专项维修资金有关问题的通知》，购房人应自行缴纳公维和契税，房地产开发企业不得代收、代缴；不得将代收契税或公维，作为商品房销售和交付的前置条件；确需代办的，可委托开发企业或第三方办理，但不得转入开发企业或其它第三方账户。
对于物业管理服务标准要知晓。建设单位承担前期物业服务责任。前期物业服务是否收费、服务内容以及收费标准等内容已在前期物业合同中约定，约定内容作为房屋买卖合同的附件或者直接纳入房屋买卖合同，购房前请了解相关内容。
此外，项目销售机构和销售人员相关信息，在北京市住建委官网项目信息中有公示。项目售楼处也应公示销售机构和销售人员姓名、胸牌号码等基本情况。销售人员接待购房客户时应挂胸牌服务。
文/北京青年报记者 宋霞
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